住宅ローン控除を受けるためには、いくつかのポイントや条件がございます。
まず、ご自身がお持ちの住宅ローンの償還期間は最大で10年間です。
この控除は、毎年末における住宅ローン残高の1％が、お支払いいただく所得税から差し引かれます。
控除される金額は、年末時点の住宅ローン残高によって異なりますが、一般的な新築住宅の場合は、年末時の残高の1％が最大で400万円まで控除対象となります。
ただし、認定された長期優良住宅や低炭素住宅などの場合は、最大で500万円まで控除されます。
要するに、住宅ローン残高が4000万円を超える場合、その年の控除上限金額は40万円です。
ただし、実際に適用されるのは、ご自身が支払った所得税の上限金額です。
例えば、年末の住宅ローン残高が4000万円を超えていても、所得税を20万円しか納めていない場合、控除される金額は20万円に制限されます。
さらに、住宅ローン控除を適用するためには、幾つかの条件を満たす必要があります。
たとえば、年収が一定水準以上であること、住宅ローンの返済期間が10年以上であること、購入した住宅の床面積が特定の基準を満たしていることなどが必要です。
これらの条件を事前に確認しておくことが極めて重要です。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
1. お住まいの方では、10年以上かけて住宅ローンを返済していることが必要です。
2. お住まいの方が購入もしくは新築した住宅の床面積が50平方メートル以上であり、その床面積の半分以上を自分の居住スペースとして利用していることが条件です。
3. お住まいの方が物件を取得してから6カ月以内に居住を開始し、その後も継続して居住していることが求められます。
4. 控除を受ける年の総所得が3000万円以下であることが条件です。
5. 物件はお住まいの方自身が居住用として取得したものであることが必要です。
6. 入居した年を含め、その前後2年ずつの計5年間で、長期譲渡所得に関する特例などを適用されていないことが条件です。
なお、中古住宅の場合は、上記の要件に加えて、以下の条件も満たす必要があります。
住宅ローン控除を受けるためには、いくつかのポイントや条件