名古屋市の土地の査定額は何で決まるのか

名古屋市の土地の査定額は何で決まるのか
名古屋市で所有している空き地を売却しようと考えている方は、不動産の査定額が気になると思います。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています（2023年現在）。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
相場の価格には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引増加が影響しています。
このため、特に中区が1坪あたり210万円という最も高い査定額を示し、一方で港区が1坪あたり34.5万円という最も低い査定額となっています。
空き地の査定額はどのように変わるのか
土地の査定額は、以下の要素によって大きく左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 近くに嫌悪施設があるかどうか これらの要素は、査定額に直接影響を及ぼします。
例えば、駅からの距離が近く利便性が高い土地は、査定額が高くなります。
また、土地の広さや形、前の道路の幅なども査定額に影響を与えます。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などがある場合、査定額は低くなる場合があります。
同様に、近くに嫌悪施設が存在すると査定額が下がることも考えられます。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が変わる要因についての詳しい説明です。
もし空き地を売却する予定がある場合は、これらの要素を考慮して査定を受けることをおすすめします。
土地の用途や高さなどの公法上の規制とは、土地ごとに設けられている建物に関する規制のことです。
例えば、ある地域では住宅用地には住宅しか建てることができず、商業用地には商業施設を建てることができるといった具体的な規制が存在します。
また、建物の高さに関しても制限があり、景観や環境への配慮が求められています。
土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制を確認する必要があります。
ただし、一般の人にとっては法律の知識が必要であり、難解な規制が多いため、専門家に依頼することが一般的です。
つまり、土地の用途や高さなどの公法上の規制は、土地の活用において非常に重要な役割を果たしているのです。