土地区画整理とは

土地区画整理とは
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために行われる公的事業の一部です。
例えば、公園が不足していたり、道路の安全性が気になる場合など、個人や地域の要望を受けて実施されることもあります。
また、安全で快適な住みやすい街を作るために、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するための地域の土地を再分配する手法です。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の方法
土地区画整理は、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が一般的に実施しますが、個人でも実施することが可能です。
個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た人が個々に計画を立てて施工を行います。
具体的には、例えば住宅が密集する一帯に公園や道路を新しく設ける場合、土地所有者から提供された土地を利用して新たな施設のスペースを確保し、整備します。
この際、提供された土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準には、後述する「土地区画整理の評価基準」が適用されます。
土地区画整理は、土地所有者の大切な財産である土地を分け合って新しい施設を建てるため、慎重に実施されます。
土地区画整理法という法律のもと、さまざまな評価基準に基づいて行われます。
土地区画整理の目的
土地区画整理の目的は、安全で快適な住みやすい街をつくることです。
生活の不便さを解消し、公園や道路、下水道などの公共施設の整備を行い、住民の生活環境の向上を図ります。
また、都市計画や景観の整備など、地域全体の発展や魅力の向上にも貢献します。
土地区画整理の評価基準
土地区画整理の評価基準には、土地の種類や用途、地価、再開発の必要性などが含まれます。
具体的には、土地の変動性、適切な道路の配置、緑地や公園の必要性の評価などが行われます。
これにより、土地区画整理の計画が公平かつ適切に行われるようになっています。