不動産購入時に気を付けるべきポイント

不動産購入時に気を付けるべきポイント
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%と言われています。
これには税金や各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用もかかることがあります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
低価格で中古物件を購入し、後でリフォームする場合もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
なお、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
仲介手数料とは？ また不動産購入の際には、仲介手数料が初期費用の大部分を占めることがあります。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」と定められています。
ただし、中には不動産業者を仲介せずに売主から直接購入することができる「売主物件」という選択肢もあります。
売主物件の場合は仲介手数料は発生しませんが、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないデメリットがあります。
売主は自社物件の売却を優先させたいと考えるため、不利な情報を伝えない可能性もあります。
そのため、仲介業者を介入させることで公平な取引が可能になる可能性もあります。
仲介業者を利用する場合は、売主から直接購入する場合とは異なり、仲介手数料が発生します。
不動産仲介業者が提供する中立なアドバイスの利点。