家を売る際の手順や基本的な知識、成功のためのポイントや注意点について詳しくご説明

名古屋市で土地や建物、マンションなどの不動産を売却する際に、最初にするべきことや必要な手続き、費用について考える機会が訪れるでしょう。
家を売却するというのは、多くの方にとって一生に一度の大きな経験です。
もし家を売ることになった場合、最初に何をすべきか迷うこともあるでしょうね。
日本では、家を売る際に一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が一般的です。
この「仲介」方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功のためのポイントや注意点について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず不動産の売却を始める際には、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることを指します。
自分が売りたい物件の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
一つ目は物件の特徴であり、築年数や方向、間取りなどの情報が該当します。
二つ目は不動産市況であり、競合する物件や人気のあるエリア、物件タイプなどの要素が影響を与えます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は物件の情報から査定結果を導き出し、過去の取引データなどを参考に売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が現地を訪れて物件の実態を確認し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットが存在しますので、注意深く検討することが大切です。
「仲介」にはいくつかのメリットがあります。
例えば、家を売る際に利用する主要な方法の一つです。
これは、不動産会社に家を売りたい人（売主）と家を買いたい人（買主）をつないでもらう方法です。
まず、仲介を利用することで、不動産会社が専門知識を持っているため、売主は自ら買主を探す手間を省くことができます。
不動産会社は、インターネット広告や店頭広告などの手段を用いて効果的に買主を見つけてくれます。
さらに、仲介を通じて売却する場合、不動産会社の専門家が市場動向や相場を踏まえ、売主の要望や希望価格を考慮した価格設定を行ってくれます。
そのため、売主が希望する価格で不動産を売却することが可能となります。
さらに、不動産会社がしっかりと契約の交渉や手続きを代行してくれるため、売主は安心して取引を進めることができます。
そのため、仲介を利用することで、手間やリスクを最小限に抑えながら、自分の希望通りの条件で不動産を売却することができるのです