名古屋市における空き地の査定額相場やその決定要因、売却方法について

名古屋市内に空き地を所有しているけれども、その評価額が気になる方もいらっしゃるのではないかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％となっており、空き家や空き地の問題も深刻化しています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、売却を検討している方も多いかと存じます。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額相場やその決定要因、売却方法について詳しくご紹介させていただきますので、ご参考にしていただければ幸いです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の売却に関して、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地にフォーカスして解説いたします。
まずは、名古屋市における空き地の査定額相場についてご紹介いたします。
2023年時点で、名古屋市における空き地の1坪あたりの不動産査定額は84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因のひとつとして、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇している状況です。
また、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、どのような要因によって変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や建築制限に関する規制
– 駅からの距離や周辺の生活利便性
– 土地の広さや形状
– 道路の幅や角地の有無
– 土地からの高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地中施設の有無
– 近隣の施設や嫌悪物件との距離
これらの要因について、詳しく解説していきたいと思います。
建物を建てる際には、土地の所在地や用途、高さなどが公的な法律によって規制されています。
つまり、建物を建てる前には、その土地が属する地域の法律上の規制を確認しなければなりません。
これは土地の査定において非常に重要な要素であり、法的知識が必要とされます。
一般の人々にとっては、これらの法律や規制を理解することが難しい場合が多く、それ故に専門家に相談することが一般的です。