名古屋の空き地の査定額の相場と価格の決まり方

名古屋の空き地の査定額の相場と価格の決まり方
名古屋市内に空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額についての疑問を抱えている方もいらっしゃるかと思います。
そこで、こちらの記事では、名古屋市の空き家の査定額の相場や、査定額がいくらになるのかを決める要素、そして売却する方法について詳しくご紹介いたします。
是非、参考にしてみてください。
名古屋にある空き地を売却する場合
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、その売却について解説します。
名古屋の空き地の査定額の相場は？
名古屋市内の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたものであり、2022年と比較して、4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それによって相場の価格が上昇していることが挙げられます。
最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場を示すエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要素で変わるのか
空き地の査定額は、主に以下の要素によって決まります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 近隣に嫌悪施設があるかどうか これらの要素について、詳しく解説していきます。
公法上の規制とは？
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
これは、国や地方自治体が定める法律や条例に基づいて行われています。
具体的には、住宅地域では住宅用の建物が建てられることが許されており、それ以外の用途の建物は建てることができません。
また、高さに関しても、周辺の環境や景観に合わせて一定の制限が存在します。
公法上の規制の重要性
土地の査定を行う際には、まずその土地にかかる公法上の規制を調査する必要があります。
なぜなら、建物の用途や高さなどが制限されている場合、それによって土地の価値が変動するからです。
例えば、商業地域に住宅を建てることができない場合、その土地の価値は住宅地域に比べて低くなるでしょう。
したがって、公法上の規制を知ることは、土地の査定や取引において重要な要素となります。
公法上の規制の理解の難しさ
一般の人にとって、公法上の規制を理解することは簡単ではありません。
なぜなら、法律や条例の内容は専門的な知識が必要であり、難解な表現や複雑な規定が含まれているからです。
また、地域によって規制の内容や詳細が異なるため、地理的な知識も必要となります。
そのため、一般の人が公法上の規制を正確に把握することは困難であり、専門家に依頼することが一般的です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
専門家の役割
公法上の規制を理解し、土地の査定や取引において適切な判断をするためには、法律知識を持った専門家の助けが必要です。
専門家は、地域の法律や条例を詳細に研究し、土地の用途や高さなどにかかる規制を正確に把握することができます。
また、専門家は地理的な知識も持っており、地域ごとの規制の違いを理解しています。
そのため、専門家に相談することで、公法上の規制に関する情報を正確に得ることができます。