古家付土地のメリット

古家付き土地の注意点
古家付き土地は、非常に価値の低い住宅が立っている土地のことを指します。
通常、このような物件は「土地※現況古家あり」という形で販売されます。
ただし、古家付き土地が販売される場合や中古住宅として販売される場合には明確な基準はなく、一般的には木造住宅の法定耐用年数である22年以上経過している住宅が古家として扱われます。
したがって、古家付き土地を購入する際には、ほとんどが老朽化が進み傷みが激しい住宅が含まれていると考えるべきですが、中には手を入れれば住むことができる状態の住宅も存在します。
古家付き土地は、買主が古い住宅を解体する必要があるため、土地の価格が割安になって販売されることが一般的なのです。
古家付き土地を購入するメリット
古家付き土地のメリットとしては、周辺の土地相場よりも安い価格で購入できることが挙げられます。
もし古家が少しリフォームすればまだ住居として利用可能な状態であれば、比較的安価にマイホームを手に入れることができます。
さらに、古家があることで、新築前の土地の状態を具体的にイメージすることができる点もメリットです。
例えば、古家があることで日当たりや建物の配置、ボリューム感などを確認することができ、将来的な家の計画やデザインに役立つでしょう。
ただし、古家を解体して新築を行いたい場合には、解体費用は買主が手配し負担することが基本です。
参考ページ：古家 付き 土地 購入はデメリット？家屋の解体費用はどっちが持つのか解説
古家付き土地のデメリット
古家付き土地のデメリットとしては、古家の状態が非常に悪く、解体する必要がある場合には追加の費用や手続きが発生する可能性があることです。
また、古家の建物や設備が使い物にならない場合は、リフォームや修繕費用がかかることも考えておかなければなりません。
ですから、古家付き土地を購入する場合は、解体やリフォームにかかるコストや手間を考慮し、計画をしっかりと立てる必要があります。
古家付き土地の購入には注意が必要です
古家付きの土地を購入する際には、購入費用だけでなく、古家の状態や解体にかかる費用なども考慮する必要があります。
もし古家がまだ使える状態であれば、リフォームやリノベーションをすることで、自分好みの住まいを手に入れることができるかもしれません。
しかし、解体する必要がある場合には、その費用も考慮して判断する必要があります。
住宅を解体する際には、構造や大きさ、立地条件などが主な要素となり、解体費用が決まります。
木造住宅の場合、延床面積によっては1坪あたり約4万円から5万円程度の費用がかかると言われています。
ただし、接道状況によっては、重機や大型トラックが入ることができず、手作業が主体となる場合があります。
そのため、手作業による解体は費用が高くなる傾向があります。
また、塀やカーポート、庭木なども撤去しなければならないため、これらの撤去費用も別途加算されます。
以上のように、古家付き土地の購入はコスト面でお得な場合もありますが、古家の状態や解体にかかる費用などを十分に考慮し、確認しておくことが大切です。
解体に関する費用は、構造や大きさ、立地条件、手作業によるかどうかなどによって異なるため、複数の見積もりを比較して判断することが望ましいでしょう。