不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく解説
家を売る際には、さまざまな手続きや費用が必要となりますが、まずは何から始めればいいのでしょうか？不動産の売却は、人生でめったに経験することがないため、戸惑うこともあるかもしれません。
日本では一般的に、不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」という方法が用いられています。
本記事では特に「仲介」を取り上げ、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明していきます。
不動産売却の最初のステップは査定を依頼すること
家を売却するためには、先ず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することは非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの要素から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方角、間取りなどの物件の情報に基づきます。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つの選択肢があります。
机上査定は、物件の情報を元に間取りや築年数、面積などを考慮して査定結果を算出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を見積もります。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があります
不動産の売却方法には、一般的に「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
どちらにもメリットとデメリットが存在します。
「仲介」とは、不動産会社を介して売買契約を成立させる方法です。
不動産会社が販売活動を行い、買い手を募集します。
査定や手続きの代行など様々なサービスを提供してくれるため、売主は手間をかけずに安心して売却することができます。
一方で、仲介手数料や広告費用などの費用が発生することや、売却までに時間がかかる可能性もあります。
一方、「買取」とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。
売主は即金で資金を手にすることができますが、通常は査定額が市場価格よりも低くなる可能性があります。
また、買取価格は会社によって異なるため、複数の不動産会社から査定を受けることもおすすめです。
以上が、家を売る際の手続きや費用についての詳しい説明です。
不動産の売却は慎重に進める必要がありますので、十分に情報収集し検討することが大切です。
仲介
のメリット 不動産を売る際に最も選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、不動産会社に買主を探してもらうため、売主は不動産会社がネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待つことになります。
自分の望む価格で不動産を売ることができます。
仲介
のデメリット もし売れない場合は価格の見直しを考える必要がありますし、売却が成立した場合には仲介手数料が発生します。
買主が見つからない場合、売却までに時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年ほどの期間が一般的です。
仲介での売却は、時間に余裕がある方におすすめです。
不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく解説