リフォームによって固定資産税が増加するケースの詳細
骨組みだけにするリフォームを行った場合、建物の一部を解体して骨組みだけにすると、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、建物の土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素に基づいて評価されます。
しかし、建物が解体されると、これらの要素の一部が失われるため、固定資産税の再評価が必要となります。
その結果、骨組みだけになった場合には、固定資産税が増える可能性があります。
リフォームによって固定資産税が減少するケースの詳細
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースも存在します。
特に、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額される可能性があります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値も考慮されますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素となります。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税の削減につながる可能性があります。
リフォームによる固定資産税の影響は、具体的な内容によって異なります。
建物を全て解体し、再建築する場合や増築工事を行う場合には、固定資産税が増加する可能性があります。
一方で、エネルギー効率の改善などのリフォームによっては、固定資産税が減少することもあります。
したがって、具体的なリフォーム内容によって影響が異なることに留意してください。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増築する際の手続きと固定資産税の変更について
増築を行う際には、建築確認申請が必要です。
建築確認申請は、増築の計画図や構造などを提出し、行政機関からの確認を受ける手続きです。
この手続きを踏むことで、増築が正式に認められます。
増築が確認された場合、固定資産税が上がります。
固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払う税金であり、増築によって不動産の価値が上がれば税金も増えます。
ですが、注意が必要です。
住宅とは異なるサンルームやガレージを建築した場合でも、増築と見なされることがあります。
そのため、増築の計画を立てる際には、増築の種類や規模によって固定資産税の増加を見積もる必要があります。
一方で、住宅の性能を向上させる目的でリフォームを行う場合は、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
リフォームによって住宅の省エネ性能や耐震性が向上すれば、固定資産税の軽減が認められる場合があります。
具体的な軽減率については、自治体や国の政策によって異なりますので、詳細な情報を確認する必要があります。
以上のように、増築には建築確認申請が必要であり、その結果として固定資産税が増えることがあります。
一方で、リフォームによって住宅の性能が向上すれば、固定資産税の減税措置を受けることができ、税金の負担を軽くすることができます。
増築やリフォームを検討する際には、これらの要素を考慮に入れて計画を進めることが大切です。
リフォームによって固定資産税が増加するケースの詳細