マンションの購入手続きを途中でキャンセルする際には、注意が必要です。
特に売買契約を結んでいる場合、キャンセルによってペナルティが生じる可能性があります。
購入申し込みの段階ではキャンセルは可能ですが、法的な拘束力はありません。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
マンションの購入手続きはいくつかの段階に分かれています。
まず、購入申し込み、続いて住宅ローンの事前審査、その後売買契約の締結、住宅ローンの本審査、最後に決済と引き渡しという流れです。
購入申し込みの段階では、売主に購入意思を示すだけであり、法的な拘束はありません。
したがって、この時点であればペナルティなどなくキャンセルが可能で、申込金も全額返金されます。
一方、売買契約を結んだ後のキャンセルには慎重になる必要があります。
売買契約には法的拘束力が発生し、キャンセルによってペナルティが生じます。
ただし、このペナルティは新たな費用がかかるわけではなく、売買契約時に支払った手付金を放棄することで自由に契約解除が可能です。
販売契約時に支払う手付金額は通常、購入代金の5～10％程度となり、かなりの金額です。
手付金は、購入希望者が売主に預けて信頼性を確保するためのお金で、数百万円などの大きな金額になることもあります。
契約が順調に進めば、手付金は購入代金の一部として使用されます。
そのため、数百万円の手付金を放棄することは大きな損失となります。
ただし、手付金を放棄して解約する際には、売主が宅建業者である場合、「契約の履行に着手するまで」に限定されます。
売主が一般の方である場合は、「手付解除期日」が契約書に記載されることがあります。
マンションの購入手続きを途中でキャンセルする際には、注意が必要