土地区画整理の目的と方法
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域になったことで、公的な土地区画整理という取り組みを知った人も多いかもしれません。
土地区画整理は、住みやすくて安全で快適な街づくりを目指すための公的事業の一環です。
土地区画整理の目的は、新たな公共施設の設置や地域の生活の不便さを解消することです。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
たとえば、周辺に公園が足りなくて子供の遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性に問題がある場合には、土地区画整理が行われることがあります。
土地区画整理の方法は、土地所有者が協力して土地を提供し、土地の再分配を行います。
具体的には、住宅が密集する地域に新しい公園や道路などを設ける場合、それらの施設を建設するためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が土地を提供することで、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
土地区画整理では、提供された土地を「減歩」と呼びます。
減歩された土地は区画整理後の個々の宅地に再分配され、「換地」と呼ばれます。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定され、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準は「土地区画整理の評価基準」として詳しく説明されています。
土地区画整理は、土地所有者の大切な財産である土地を共有して新しい施設を建てるため、慎重に実施されます。
この取り組みは、土地区画整理法という法律に基づいて行われます。
通常は、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主体となって実施されますが、個人でも土地区画整理を行うことが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理の目的と方法