固定資産税の基本的な仕組みとは？

固定資産税の基本的な仕組みとは？
固定資産税は、不動産の所有者に対して課される税金であり、不動産を保有している場合に支払う必要があります。
具体的には、土地や建物などの不動産の価値に基づいて税金が計算されます。
この税金は一度だけでなく、不動産を所有している限りにわたって定期的に支払わなければなりません。
したがって、不動産所有者は、固定資産税に関する詳細を理解しておくことが重要です。
例えば、毎年の1月1日を基準にして、不動産の所有者かどうかが判断され、結果に基づいて納税通知書が送られてきます。
固定資産税の基礎知識として覚えておくべきポイントを以下にまとめました。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、建物や土地に対して課される税金です。
建物の場合と土地の場合で計算方法が異なります。
まず、建物の場合は「課税標準額」と呼ばれる評価額が計算されます。
建物の評価額に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は、課税標準額の計算には負担調整率や特例が考慮される場合があります。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
具体的な計算方法は市町村によって異なりますが、土地の評価額に調整を行ってから1.4％をかけて課税標準額を求めることが一般的です。
なお、固定資産税の税率も市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
つまり、建物や土地の評価額を1.4％で乗じることによって、固定資産税が計算されます。
固定資産税評価替えの仕組み
評価替えは、建物や土地の固定資産税評価額を定期的に見直す制度です。
建物の評価額は3年ごとに見直されます。
建物が古くなると評価額が減額される傾向がありますが、その減額幅は再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割までとなっています。
減額幅が2割を超えた場合は同額の固定資産税を支払うことになります。
評価替えのルールは市町村によって異なるため、詳細は各自治体の条例を確認する必要があります。
評価替えは、不動産の価値変動に応じて公平かつ適切な税金を課すための仕組みとして導入されています。
固定資産税評価額の見直しは3年ごとに行われています
一般的に、固定資産税評価額は毎年の価格変動に応じて見直されるべきですが、家や土地など膨大な数の不動産の評価見直しには非常に多くの時間と費用がかかります。
そのため、効率を考慮して、評価額の最適化は3年ごとに行われることが一般的です。
このようにすることで、評価額が現実的な範囲で適切に反映され、効率的な評価見直しの実施が可能になります。