名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべきポイント
名古屋市は、人口が増えておりますし、マンションの需要も高まっているため、売却しやすい状況にあります。
今回は、名古屋市においてマンションを売却することを検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについてご紹介します。
名古屋市でのマンション売却価格の相場
まずは、売却価格の相場が気になると思います。
実際に名古屋市でのマンションの売買価格を見てみましょう。
2018年1月1日〜2023年7月31日の間に建設された新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均1坪あたりの価格は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これは平均価格であり、地域や築年数、間取りによって実際の価格は変動します。
なお、名古屋市内のエリア別に見ると、坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円となっています。
マンション売却において確認すべきポイント
マンションを売却する際には、自身のエリアにおいて新築マンションの売買価格がどの程度であるのかを把握することが非常に重要です。
エリアごとに価格が異なるため、そのエリアでの需要や特徴を考慮して売却価格を決定する必要があります。
また、マンションの築年数も価格に大きく影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、それを超えると建物の価値はゼロとなります。
例えば、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年が耐用年数とされています。
高く売るためのコツ
最後に、マンションを高く売るためのコツをご紹介します。
まずは、マンションの魅力を引き出すために、内装や設備のアップデートを検討することをおすすめします。
また、広告や宣伝活動を積極的に行い、多くの人々に魅力を伝えることも重要です。
さらに、地域の特徴やアクセスの良さをアピールすることも効果的です。
そして、信頼できる不動産業者や専門家と相談しながら、適切な価格設定や売却戦略を立てることも大切です。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るコツです。
売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、よりスムーズな売却を進めてください。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの価格は築年数によって下がることがある
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、寿命を迎えているわけではありません。
そのため、一定の価格で売却することは可能ですが、価格は下がってしまうことがあります。
例えば、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係性を考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度、価格が減少していることがわかります。
ただし、この数値は築年数だけで相場価格が決まるわけではなく、他の要素も価格に影響します。
そのため、必ずしもこの割合が全てのケースに当てはまるわけではありません。
しかし、築年数を考慮に入れることで、大まかな相場の目安がつかめます。
したがって、築年数が進んだマンションの価格は、新築時の価格を基準に考えると下がる傾向にあることを把握しておくと良いでしょう。